AGENCE IMMOBILIERE LUXE PRESTIGE EST LYONNAIS
Nous vous recevons avec grand plaisir et vous souhaitons de trouver ici votre bonheur.
L’essentiel de nos biens sont vendus off market, sans annonces.
Assurez-vous de nous avoir laissé vos critères de recherche.
Quelques exemples de biens vendus
Voici un aperçu quelques maisons, appartements, lofts et autres attiques de prestige, luxe que nous avons vendus sur Lyon.
Quelle est votre demande ?
Luxe, prestige
Demeures bourgeoises, lofts, canuts, villas modernes, hotels particuliers, les biens immobiliers de haut standing riment avec situation exceptionnelle. Lyon dispose de quelques jolies perles.
Sa situation est exceptionnelle, ses mètres carrés se chiffrent le plus souvent en centaines et son caractère est unique. La définition du bien immobilier de prestige obéit à plus d’un critère. Mais deux paramètres constants, allant de pair, sont observables: sa rareté et son prix élevé. Celui-ci s’obtient le plus souvent sur demande et il n’est pas mentionné sur la devanture des agences immobilières ou sur leur site web. On peut commencer à parler d’immobilier de prestige à partir de 700 000 euros pour les appartements et de 1 million pour les villas individuelles.
L’évaluation d’un objet de prestige se fait à travers l’examen du rapport subtil entre son niveau de qualité et sa position géographique. Les acquéreurs d’objets de haut standing sont souvent intéressés par le développement positif de la valeur du bien immobilier, ce qui nécessite tout d’abord un bon emplacement.
Dans le langage des agences immobilières une équation de base qualifie le prestige: Vue, situation, volume, finitions, prestations.
Faire du haut standing dans des régions excentrées n’est pas une mince affaire. Il s’avère difficile de vendre un bien luxueux dans un emplacement mal desservi en termes de transport et d’image. L’immobilier de prestige se retrouve essentiellement dans l’Ouest lyonnais.
Métropole européenne à taille humaine, Lyon est régulièrement citée parmi les villes de France et d’Europe où l’on vit le mieux. Classée au Patrimoine Mondial par l’UNESCO, elle offre un subtil mélange entre cadre de vie attractif et dynamisme économique. Les grands travaux en cours – avec notamment le projet de la Confluence, plus grand projet d’hypercentre urbain en Europe -, annoncent un avenir radieux pour Lyon. La clé de la réussite ? Rassembler en un seul lieu les ingrédients d’un projet de vie comblant vos attentes humaines, professionnelles, écologiques et culturelles.
Bénéficiant de la richesse de son patrimoine, Lyon propose à ses habitants une multitude de lieux où la culture est à l’honneur : l’Opéra, le Musée d’Art Contemporain, les musées Gadagne, Gallo-Romain, des Beaux-arts et de la Résistance, l’Auditorium, la Maison de la Danse… ainsi qu’une vingtaine de théâtres !
Pour les passionnés de sport, Lyon compte des équipes de haut niveau dans chacun des principaux sports collectifs : l’Olympique Lyonnais (foot), l’ASVEL (basket), le LOU (rugby)…
Le fonctionnement de votre Agence immobilière luxe prestige de l’Est lyonnais
Après ça, vous saurez tout (ou presque) sur nous !
Nos compétences
Nous couvrons les métiers classiques de l’agence immobilière : Achat – Vente – Location – Gestion pour les biens immobiliers comme les terrains, les appartements, les maison et les demeures de prestige avec des services spécifiques pour la mise en valeur des biens comme le Home-Staging, la photographie immobilière, la réalisation de films, la création de visites virtuelles 360.
Notre zone d’intervention
Lyon intra muros mais aussi l’ensemble de la région lyonnaise.
Notre adresse
1 rue germinal – 69740 GENAS
Nos horaires
Du lundi au vendredi de 9h à 18h.
En dehors de ces horaires, vous pouvez nous rencontrer sur rendez-vous.
Les prix affichés
Dans le cadre de la vente, les prix affichés sont honoraires d’agence inclus mais hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Dans le cadre de la location, les loyers affichés sont charges comprises. Les conditions et frais d’agence sont précisés dans les annonces.
Notre barème
Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier
Nos honoraires pour la vente d’un bien immobilier dans l’ancien sont simples :
– 3% du prix affiché avec un minimum de 8 000€.
Dans le cadre de la location d’un bien immobilier
Les frais pour l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, l’établissement de l’état des lieux d’entrée :
– Zone très tendue : 15 €/m²
– Zone tendue : 13 €/m²
– Hors zone tendues : 11 €/m²
Dans le cadre de la gestion d’un bien immobilier
Nos honoraires varient suivant le cumul des loyers perçus pour un même propriétaire (quelque soit le nombre de bien gestion chez nous) :
– Pour des loyers mensuels par bailleur inférieurs à 1500 € : 5,9 % HT hors assurance loyers impayés
– Pour des loyers mensuels par bailleur compris entre 1500 et 2000 € : 4,9 % HT hors assurance loyers impayés
– Pour des loyers mensuels par bailleur supérieurs à 2000 € : 3,9 % HT hors assurance loyers impayés
Option Assurance loyers impayés : 2,5% TTC
Ce barème peut être adapté suivant les conditions dans lesquelles notre mission est exercée.
Votre agence immobilière Genas, c’est donc toute une équipe de spécialistes à votre service. Contactez-nous afin de découvrir nos solutions.