Avant de vous lancer : Respecter les règles de l’immobilier !
Nous vous le rappelons régulièrement : L’emplacement ! L’emplacement ! L’emplacement ! C’est la règle principale en immobilier.
Ici aussi, au moment de vous poser la question du coût d’une démolition, il faudra veiller à être cohérent. Le coût de votre démolition va augmenter le coût global de votre projet immobilier. La question que vous devriez toujours avoir en tête est : Combien ma maison se revendra t’elle après travaux ?
Une ruine n’est en effet pas systématiquement une bonne affaire.
Si vous envisagez une démolition, c’est que vous allez faire construire une maison neuve. N’oubliez jamais que votre emplacement aura un impact important sur la valeur de votre future maison. Quelque soit la qualité architecturale de cette dernière !
Lisez notre article sur les maisons à vendre sur Genas. Il pourrait vous aider à y voir plus clair sur les opportunité dans l’Est lyonnais.
Posez vous les bonnes questions en imaginant votre future maison :
- L’accès sera il facile ?
- Y aura t’il du vis à vis ?
- Y aura t’il une vue /des vues ?
- Le jardin sera til agréable ?
- La piscine est elle envisageable en restant cohérent ?
- L’environnement est-il cohérent avec votre projet de construction ?
- …
Un terrain sur les hauteurs de Genas offrant une belle vue sur les Alpes sera plus à même d’accueillir une très belle maison. 😉
Une fois ces éléments validés, vous pouvez vous attaquer au chiffrage de votre démolition.
Qu’est ce qui impacte le coût de la démolition ?
Pour anticiper le coût de votre démolition, anticipez le questionnement de votre entreprise de démolition.
- La nature et la dimension de la maison à démolir. Plus il y aura des murs porteurs, plus il y aura d’étages, de sous-sols, plus les prix de votre démolition augmentera. La démolition d’une cloison coûte environ 10€ / m². La démolition d’un mur porteur coûte au moins 150€ / m².
- L’accès est un élément important également. Plus votre terrain sera en pente plus votre société de démolition aura de complications.
- Les matériaux dangereux peuvent faire grimper la facture également. L’amiante, le plomb, le fioul, … demanderont des procédures spécifiques. L’entreprise en charge de votre démolition est tenue de trier les déchets.
- …
Mais alors ? Combien ça va couter ?
Pour une démolition facile d’une petite maison, prévoyez environ 10 000€.
Pour une démolition classique d’une maison sur notre secteur de l’Est lyonnais, il convient de prévoir un budget entre 15 – 25 000€.
Bien entendu, il s’agit d’estimations de coûts. Si vous souhaitez avoir un coût plus précis, il convient de consulter une entreprise spécialisée.
Consultez notre spécialiste des travaux à Genas.