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Duplex a vendre GENAS Azieu

Duplex à vendre
Genas Azieu
498 000€ *

: 128m²    : 84m²

: 4    : 1

: 2      : Non

Les photos

L’Emplacement

Voici un joli duplex à découvrir sur la commune de Genas Azieu

Les différents établissements scolaires publics et privés d’Azieu sont accessibles à pied en moins de quinze minutes.

Le réseau de Transport en Commun Lyonnais est présent dans la ville et des arrêts de bus se trouvent juste au bout de la rue. 

Sur la place d’Azieu vous trouverez une boulangerie, une boucherie, une poissonnerie, des restaurants, deux épiceries dont une Bio et bien d’autres commerces.

L’essentiel

Ce duplex de 128m² habitables est très bien entretenu depuis sa construction en 2005.

Les espaces jour et nuit sont bien délimités.

Le rez de chaussée inclut le hall d’entrée, des rangements, un wc et la cuisine équipée ouverte sur le séjour. La pièce de vie offre ainsi un bel espace de 44m².

A l’étage, la partie nuit offre quatre chambres d’environ 12m² chacune, un dressing, une grande salle d’eau et d’un wc séparé.

Le logement a une double exposition et est traversant. Il offre deux terrasses. La piscine hors sol agrémente gracieusement ce petit jardin verdoyant.

Travaux réalisés ces 10 dernières années :

  • Salle de bain
  • Terrasse côté ouest
  • Isolation des combles en laine de verre soufflée
  • Installation d’une chaudière gaz à condensation
  • Installation d’une prise pour véhicule électrique
  • Bandeaux de toiture
  • Cheneaux

Le garage de 15m² est accessible directement par le rez-de-chaussée et en traversant la chaufferie, vous arriverez dans le jardin.

éléments techniques

Terrain : plat entièrement fermé.

Eau chaude chauffage et sanitaire : Chaudière gaz à condensation

DPE : C (108kWh/m²/an)
GES : C (20 kgCO2/m²/an)

Internet : Fibre

Eléments financiers

Taxe foncière : 1434€/an

Facture Electricité :  environ 700 €/an
Facture Gaz :  environ 750 €/an

Charges de copropriété : 250€/an

Notre avis

La surface habitable de ce duplex est très bien pensée et conçue. Le domicile est idéal pour une famille cherchant s’installer dans un secteur calme. Les enfants pourront bénéficier d’une chambre individuelle et les parents auront la possibilité de créer un espace bureau afin de faciliter le télétravail.

L’espace extérieur permettra de profiter des beaux jours et de passer de bons moments conviviaux. Pour vos divertissements, vous pourrez pleinement profiter de toutes les activités culturelles et sportives que propose la dynamique ville de Genas.

* Les prix de vente sont hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème.

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