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Agence immobilière Genas

AGENCE IMMOBILIERE GENAS

A Genas et dans l’Est lyonnais, les plus belles opportunités immobilières se vendent sans annonce. C’est le Off market.

Ici, votre agence immobilière de Genas vous offre la possibilité d’accéder à ce marché immobilier parallèle.
Pas d’annonces, pas de panneaux.
Laissez-nous vos critères de recherche immobilière et nous vous proposerons uniquement les biens immobiliers qui vous correspondent.

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L’actualité de votre agence de Genas

Un peu d’actualité genassienne, des conseils immobiliers et des news de votre agence immobilière.immobilière OFF de Genas.

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Quelques exemples de biens plus disponibles

Voici un aperçu quelques maisons, appartement et terrains plus disponibles sur Genas et l’Est lyonnais.

Nos recommandations à Genas

Genas est le petit paradis de l’Est lyonnais. Nous y vivons et voici nos recommandations de lieux, événements, activités et commerces à ne pas manquer.

Un peu d’informations complémentaires sur Genas

Bientôt 13 000 habitants se retrouvent à Genas. Les déplacements y sont faciles. La ville est en bordure de rocade lyonnaise. Le tramway vers Lyon est accessible à cinq minutes. L’aéroport international Saint Exupéry est à cinq minutes en voiture. On apprécie l’animation de la commune tout au long de l’année, la diversité et la qualité des commerces, le marché du dimanche, un incontournable. La vie associative est florissante ici. C’est un des moteurs et animateur de la vie genassienne avec notament les associations de parents d’élèves qui organisent de nombreuses activités (dont le carnaval !) et l’association des commerçants Activ’genas, qui dynamise le centre ville. Vous cherchiez le cadre de vie idéale pour votre famille ? Vous l’avez trouvé ! Découvrez quelques activités sur et autour de Genas avec notre page spéciale : Que faire à Genas ? Genas est donc une commune particulièrement attractive et vous êtes nombreux à souhaiter vous y installer. La demande immobilière est donc particulièrement forte que ce soit à l’achat ou en location. Les maisons sont les biens les plus recherchés par les acheteurs ou les locataires. Notre agence immobilière vous accompagnera pour découvrir les différents secteurs de Genas et surtout pour dénicher votre future maison à Genas. Régulièrement, des maisons se vendent sur Genas avant même d’être mise en annonces.  C’est le Off Market ! N’hésitez pas à nous laisser vos critères de recherche via notre formulaire de contact juste en dessous. Vous serez ainsi informé en avant-première des nouvelles maisons à vendre sur Genas. Votre agence immobilière Genas vous fera découvrir le secteur et ses opportunités !

Pour aller plus loin, et obtenir des informations pratiques sur la vie genassienne, votre meilleur interlocuteur reste la Mairie de Genas.

Les quartiers de Genas

Genas Centre

Très apprécié pour la proximité des commerces qui sont l’un des attraits importants de Genas. D’ailleurs l’été 2019 voit apparaître une rénovation complète de la rue de la république, la rue commerçante de Genas. Elle suit la rénovation complète de la place de la république qui a donné un sacré coup de jeune au centre de Genas. Sur le centre de Genas, vous trouverez de magnifiques maisons souvent bien cachées. Certains emplacements offrent de belles vues sur Lyon ou sur la plaine du côté de l’aéroport. Ici les prix immobiliers s’envolent.

 Genas Azieu

C’est l’un des secteurs le plus demandé sur Genas. Azieu a une longue histoire et cela se voit rapidement. On y retrouve une église, un centre avec des commerces, tous les commerces. Ce n’est pas la ville dans la ville mais bien le village dans le village. Cette qualité de vie est très appréciée et ici les prix immobiliers s’envolent aussi. Le coin de l’étang de Mathan est très côté. On y retrouve de belles propriétés. La proximité des écoles publiques et privées est très appréciée et celà se ressent sur les prix.

 Genas Vurey

Vurey est le quartier qui se développe le plus en terme de constructions neuves. Un peu en contre bas du centre de Genas, ce coin connaît en effet une belle expansion et malgré l’absence initiale de commerces ce secteur a déjà vu arriver une école primaire et des projets d’implantation de commerce sont à l’étude.

 Genas Ratabizet

 Entre Genas et Manissieux, Ratabizet n’est pas le secteur le plus apprécié, la faute à sa situation à proximité de la zone industrielle et à son éloignement du centre. L’avantage c’est que celà se ressent sur les prix.

Les communes alternatives à Genas

Chassieu

Avec Genas, Chassieu est parmi les villes les plus demandés de l’Est lyonnais. Bien souvent dans vos demandes de recherche immobilière vous mentionnez “Genas ou Chassieu”. Dix milles chasselands vivent dans l’Est de Lyon. Chassieu le Haut est ici le secteur le plus recherché. Mais une vraie métamorphose s’opère sur le Bas avec de belles opportunités. Pour la petite histoire, depuis l’implantation du nouveau stade à Décines, Chassieu est l’une des communes favorites des joueurs de foot de l’Olympique lyonnais. Chassieu profite pleinement de notre nouveau stade et des infrastructures récemment aménagées. On notera ici les nouvelles pistes cyclables et voies vertes que les familles et sportifs apprécient tout particulièrement. Mais ici aussi les prix s’emballent et les terrains constructibles se font rares.

Saint Bonnet de Mure / Saint Laurent de Mure

Par rapport à Genas, Saint Bonnet et Saint Laurent de Mure présente l’avantage de proposer des biens à des prix immobiliers plus abordables que ce soit à la location ou à la vente. Découvrez quelques opportunités présentées par votre agence immobilière de Genas à la vente et en location. Et quelques opportunités rares à venir.

Villette d’Anthon

Villette d’Anthon est une commune où il fait bon vivre. Un peu plus campagnarde que ses consœurs, les prix immobiliers y sont également plus doux. La contre partie est l’éloignement. Il faudra prévoir un peu plus de temps de trajet si vous travaillez sur Lyon. La vie locale est un peu moins animée que sur Genas mais vous pourrez y construire plus facilement et surtout dans un budget plus contenu votre future maison. On retrouve sur Villette d’Anthon de très belles maisons. Le marché immobilier du luxe propose quelques perles très intéressantes.

Le fonctionnement de votre Agence immobilière Genas

Après ça, vous saurez tout (ou presque) sur nous !

Nos compétences

Nous couvrons les métiers classiques de l’agence immobilière : Achat – Vente – Location – Gestion pour les biens immobiliers comme les terrains, les appartements, les maison et les demeures de prestige avec des services spécifiques pour la mise en valeur des biens comme le Home-Staging, la photographie immobilière, la réalisation de films, la création de visites virtuelles 360.

Notre zone d’intervention

Genas, ChassieuSaint Bonnet de Mure, Villette d’Anthon ainsi que l’ensemble de l’Est lyonnais.

Notre adresse

6 rue Hilaire de Chardonnet – 69740 GENAS

Nos horaires

Du lundi au vendredi de 9h à 18h.
En dehors de ces horaires, vous pouvez nous rencontrer sur rendez-vous.

Les prix affichés

Dans le cadre de la vente, les prix affichés sont honoraires d’agence inclus mais hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Dans le cadre de la location, les loyers affichés sont charges comprises. Les conditions et frais d’agence sont précisés dans les annonces.

Notre barème

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier

Nos honoraires pour la vente d’un bien immobilier dans l’ancien sont simples :
– 5% du prix affiché avec un minimum de 6 000€.

Dans le cadre de la location d’un bien immobilier

Les frais pour l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, l’établissement de l’état des lieux d’entrée :

– Zone très tendue : 15 €/m²
– Zone tendue : 13 €/m²
– Hors zone tendues : 11 €/m²

Dans le cadre de la gestion d’un bien immobilier

Nos honoraires varient suivant le cumul des loyers perçus pour un même propriétaire (quelque soit le nombre de bien gestion chez nous) :

– Pour des loyers mensuels par bailleur inférieurs à 1500 € : 5,9 % HT hors assurance loyers impayés
– Pour des loyers mensuels par bailleur compris entre 1500 et 2000 € : 4,9 % HT hors assurance loyers impayés
– Pour des loyers mensuels par bailleur supérieurs à 2000 € : 3,9 % HT hors assurance loyers impayés

Option Assurance loyers impayés : 1,9% TTC

Ce barème peut être adapté suivant les conditions dans lesquelles notre mission est exercée.

Votre agence immobilière Genas, c’est donc toute une équipe de spécialistes à votre service. Contactez-nous afin de découvrir nos solutions.